サブリースとは、賃貸経営のリスクである空室リスクを回避する手段の一つです
サブリースとは
サブリースとは、賃貸経営のリスクである空室リスクを回避する手段の一つです。アパート経営など賃貸経営を行うオーナーからサブリース業者が賃貸物件を借り上げて、その賃貸物件の入居者募集や入居者からの賃料回収などを行います。
サブリース会社は、賃貸物件の入居の有無に関わらずオーナーに保証賃料を支払います。
保証賃料とは、サブリース会社が入居者から受け取っている家賃からサブリース手数料などを差し引いたものでサブリース賃料とも呼ばれます。
サブリースの必要性、メリット
サブリースの大きなメリットは、「空室リスクを回避できること」でしょう。
空室が発生すると、見込んでいた賃料収入が得られずアパートローン返済の支払いに回せないなど、キャッシュフローに影響を及ぼします。
一方、サブリースで保証される賃料は、本来賃料よりも下回ることになりますが、入居者の有無に関わらず、サブリース契約に定められた一定の収入（保証賃料）を得ることができます。賃貸経営を行う際、「入居者募集」や「賃貸契約の締結」「家賃回収」「入居者対応」など様々な管理業務が発生します。
サブリースを活用すると、それらの管理業務もサブリース業者に代行してもらえることになります。
手間のかかる管理業務をプロに一括して任せることができるので、特にサラリーマンオーナー様はメリットを感じる方も多いのではないでしょうか。
契約時の注意点
賃貸経営において受け取ることができる収入には、賃料収入の他に入退居時の費用の1つでもある礼金や更新料があります（※敷金は預り金）。
しかし、サブリ―スの場合、入居者と賃貸借契約を締結するのはあくまでもサブリ―ス業者なので、礼金や更新料を受け取ることができるのはサブリース業者です。
サブリース契約の内容にもよりますが、サブリースを利用している場合、一般的にはオーナーは礼金や更新料を受け取ることができません。
また、家賃収入も本来賃料を下回る保証賃料となるため家賃収入を最大化することができません。サブリースを活用すると、サブリース業者が入居者募集や入退去の手続きなどを行うことになります。そのためオーナーが自ら入居者を選ぶことはできません。
サブリース業者は、入居者の有無に関わらずオーナーに保証賃料を支払う必要がありますので、入居者をつけて家賃収入を確保できなければ不足分をサブリース業者が負担しなければなりません。
そのため、サブリース業者によっては入居者審査のハードルを低く設定してでも入居者をつけようとする可能性もあります。
その結果、オーナーとしては好ましく思わない入居者が入居してしまうことがないとも言い切れません。
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